Scheuren in muren en aansprakelijkheid: wie is verantwoordelijk?
- Henkdirk van der Veen
- 11 jan
- 2 minuten om te lezen
Ontdek je scheuren in de muren van je woning of pand, dan komt al snel de vraag op: wie is aansprakelijk voor de schade en de kosten? Het antwoord hangt af van de situatie. In deze tekst leggen we dat helder uit.
Wanneer is er sprake van aansprakelijkheid?
Aansprakelijkheid bij scheuren in muren hangt af van:
de oorzaak van de scheuren
de eigendomssituatie
eventuele contracten of garanties
de leeftijd van de woning
Niet elke scheur betekent automatisch dat iemand anders moet betalen.
Scheuren in een koopwoning
Bij een koopwoning geldt meestal:
Na aankoop ontdektDan zijn de kosten in principe voor de eigenaar.
Verborgen gebrekenAls de scheuren al bestonden vóór de koop en bewust zijn verzwegen, kan de verkoper aansprakelijk zijn. Dit moet je wel kunnen aantonen.
NieuwbouwwoningOntstaan de scheuren binnen de garantieperiode, dan valt dit vaak onder de aansprakelijkheid van de aannemer.
Let op: haarscheuren worden bij nieuwbouw vaak gezien als normaal en vallen niet altijd onder garantie.
Scheuren in een huurwoning
Bij huur geldt een andere verdeling:
Cosmetische scheuren (zoals haarscheurtjes): meestal voor rekening van de huurder
Constructieve scheuren of scheuren door verzakking: verantwoordelijkheid van de verhuurder
Meld scheuren altijd schriftelijk aan de verhuurder. Zo leg je vast dat het probleem bekend is.
Scheuren door werkzaamheden van derden
Ontstaan scheuren door:
bouwwerkzaamheden bij de buren
zwaar verkeer of heiwerk
werkzaamheden van de gemeente
Dan kan de uitvoerende partij aansprakelijk zijn. In zulke gevallen is het belangrijk om:
foto’s te maken
schade snel te melden
eventueel een bouwkundig rapport te laten opstellen
Verzekering en scheuren in muren
Niet alle scheuren worden vergoed door een verzekering.
OpstalverzekeringDekt soms schade door plotselinge gebeurtenissen, zoals verzakking na een lekkage.
Langzame verzakking of slijtageWordt meestal niet vergoed.
Controleer altijd de polisvoorwaarden of neem contact op met je verzekeraar.
Wat kun je het beste doen bij scheuren?
Leg de scheuren vast met foto’s en datum
Laat de oorzaak beoordelen door een specialist
Meld de schade bij de juiste partij (verkoper, verhuurder, aannemer of verzekeraar)
Onderneem geen grote reparaties voordat de aansprakelijkheid duidelijk is
Conclusie
Scheuren in muren en aansprakelijkheid zijn sterk afhankelijk van de situatie. Soms zijn de kosten voor jezelf, soms kun je ze verhalen op een andere partij. Een goede beoordeling van de oorzaak is altijd de eerste stap.
Opmerkingen